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★ 3.5 · BE-Score 69/100 Zu vermieten

Das exklusive Wohnerlebnis in Erlen

Aachweg 4, 8586 Erlen

Preis CHF 1'970.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 91.00 m²

**Wir vermieten per 01. Februar 2027 diese exklusive 3.5 Zimmerwohnung in besonders ruhiger Lage in Erlen. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattung: ** \- Neubau Jahr 2024 \- offener Grundriss mit hellen Zimmern \- moderne Küche \- Badezimmer mit Dusche und WC \- eigener Waschturm in der Wohnung \- Reduit \- Fussbodenheizung \- gemütlicher Balkon \- Elektrisch bedienbare Storen \- Lift \- eigenes Kellerabteil Die Liegenschaft am Aachweg befindet sich an idealer Lage für Pendler und geniessen Sie kurze Wege zum Bahnhof Erlen mit regelmässigen Verbindungen Richtung Winterthur und Zürich oder an den Bodensee. Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie einen Volg direkt im Dorf und erreichen für grössere Besorgungen das nahe Amriswil in wenigen Fahrminuten. Aussenparkplätze, sowie Einstellplätze können je nach Bedarf dazu gemietet werden. **Bitte beachten Sie den Grundriss , da es sich bei den Bildern um Referenzbilder einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Die Ausstattung und der Ausbaustandard sind identisch.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 140.-

69 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8586 Erlen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.1 % über Ø Richtwert in Erlen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Erlen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8586 Erlen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'970.-

Miete pro Monat

Auwiesen Immobilien AG

Klosterstrasse 17, 8406 Winterthur

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86500404

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