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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

6-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Garten

Torkelfeldweg 1, 7320 Sargans

Preis CHF 2'500.-

Zimmer 6.0

Wohnfläche 140.00 m²

**Das Angebot** Gartenparadies am Fusse des Gonzens: Ihr 6-Zimmer Einfamilienhaus mit direktem Blick auf den Gonzen. Ein grossflächiger Garten mit sonniger Gartenterrasse sowie ein gut nutzbarer Hobbyraum mit unterirdischem Weinkeller runden das tolle Angebot ab. Verwirklichen Sie Ihre Ideen und gestalten Sie die grosszügige Gartenanlage rund um die Liegenschaft ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Das weitläufige Aussenareal bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine ideale Umgebung zum Entspannen, Geniessen und Leben. Im Mietzins inbegriffen sind zwei separate Einzelgaragen sowie mehrere Aussenabstellmöglichkeiten. Für genügend Stauraum sorgt neben dem Zivilschutzkeller der ehemalige Ölheizraum, welcher heutzutage optimal als gedeckter Fahrradabstellraum genutzt werden kann. **Das Wohnkonzept** \- 4 Schlafzimmer \- Küche mit Essbereich \- grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée \- Bad / WC (Obergeschoss) \- Bad / WC / Waschmaschine (Untergeschoss) \- 2 Einzelgaragen \- Hobbyraum als Ausbau mit Gewölbekeller im Kellergeschoss \- Gartenterrasse und Balkon

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7320 Sargans, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.5 % günstiger als Ø in Sargans (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Sargans · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

6 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Sargans.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'500.-

Miete pro Monat

FIT Immobilien AG

Grofstrasse 34, 8887 Mels

Tel: 0041817204060

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86538122

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