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★ 4.7 · BE-Score 93/100 Zu vermieten

4.5Zi Maissonette mit Galerie

9000 St. Gallen
Preis CHF 2'250.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 150.00 m²

Objektbeschreibung: Ab dem 01.12.2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir die 4.5 Zi. Maisonette Wohnung mit Galerie im 2024 saniertem Mehrfamilienhaus. Hier wohnen Sie anders, spezieller und einzigartiger. Wenn Sie Freude am Jugendtstill aus den 20er Jahren haben und trotzdem auch den Luxus der modernen Küche und Bad möchten, ist dies genau das richtige für Sie. Das Haus befindet sich an bester Lage, nähe Grossacker. Geniessen Sie die spezielle Atmosphäre welche die Lichtdurchfluteten Räume in diesem Haus ausstrahlen. Die Wohnung hat 2 Balkone, 2 Nasszellen mit je Dusche und Badewanne und einem separaten WC. Die grosszügige Küche hat noch genügend Platz für einen Korpus und einen grossen Esstisch Hier einige Eckdaten: Küche: Hochwertige schweizer Küche Nasszellen: Neue grosse Dusch- und Badezimmer im retrostyle. Handtuchradiator und Regenbrause Eigene Waschmaschine und Tumbler Video-Gegensprechanlage Zimmer: Eichenholzparket in Variante Fischgrat verlegt Profilierte Holzkassetten an den Wänden Holzfenster mit Schallschutz- und Sicherheitsglas Glasfaseranschluss Genügend Steckdosen Dank der neuen Wärmepumpe und 3-Fach schallschutz Fenster, sowie Dach- und Kellerdämmung fallen die Nebenkosten vergleichbar tief aus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne machen wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort und stehen bei weiteren Fragen zur Verfügung. Highlights: LAGE: Urban NUTZUNG: Heimelige Atmosphäre QUALITÄT: Hochwertig Saniert AUSSENBEREICH: kleine schöner Garten Grundriss / Raumaufteilung: Eingang 2.OG, grosse Treppenhaus bereits in der Wohnung DG: Zimmer mit Einbauschrank, Wohnen mit Balkon und weiteres Zimmer, grosse Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine/Tumbler, Sep. WC offene grosse Küche mit Esszimmer und kleinem Balkon 2DG: Dachschräge mit Galerie und viel Platz, Zimmer und weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

93 / 100
★ 4.7 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
29.2 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
4.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 33.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'250.-
Miete pro Monat
Wealth Investment Network - WENET AG
Wealth Investment Network - WENET AG
Churerstrasse 158, 8808 Pfäffikon SZ
Direktkontakt · Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86538222
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00048568
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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