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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Pubblicazione 1

Via Massagno 13, 6900 Massagno
Preis CHF 82'500.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 0.00 m²

4.5-Zimmer-Wohnung in strategisch günstiger Lage mit herrlicher Seesicht zu vermieten Elegante 4.5-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf Lugano und den See – Massagno, Quartier Genzana An strategisch günstiger und besonders attraktiver Lage in Massagno, im ruhigen und begehrten Quartier Genzana, bieten wir eine interessante 4.5-Zimmer-Wohnung zur Miete an. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer gut erschlossenen Umgebung und in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Verkehrsanbindungen und Dienstleistungen der Stadt Lugano schätzen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Lugano, die Bushaltestellen sowie das Stadtzentrum sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung auch ideal für Personen, die beruflich oder privat regelmässig unterwegs sind. Die Wohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung und helle, freundliche Räumlichkeiten. Der Schlafbereich umfasst ein grosszügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein zweites Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zweites Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Sämtliche Räume verfügen über Fenster und profitieren somit von natürlichem Lichteinfall. Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich umfasst eine separate, vollständig ausgestattete Küche sowie ein grosszügiges und gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bildet zweifellos eines der Highlights der Wohnung: ein idealer Ort, um sich zu entspannen, die Sonne zu geniessen und den herrlichen Panoramablick auf die Stadt Lugano und den gleichnamigen See zu bewundern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei im Mietpreis inbegriffene Parkplätze, wovon sich einer in der Tiefgarage und der andere teilweise überdacht befindet. Der monatliche Mietzins beträgt CHF 2'750.– inklusive Nebenkosten und beider Parkplätze. Eine attraktive Wohngelegenheit, die Komfort, Funktionalität, eine ausgezeichnete Lage und eine wunderschöne Aussicht vereint. Ideal für alle, die nur wenige Minuten vom Zentrum Luganos entfernt wohnen und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld geniessen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

60 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Massagno, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+2743.3 % über Ø Richtwert in Massagno (CHF 24.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Massagno · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 2743.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Massagno (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 82'500.-
Miete pro Monat
Multiresidenza SA
Multiresidenza SA
Piazza Riziero Rezzonico 7, 6900 Lugano
Direktkontakt · Homegate
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Homegate Ref: #FF-86538270
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00048574
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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