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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Attraktive Büro/Praxisfläche an zentraler Lage in Basel

Gartenstrasse 76, 4052 Basel

Preis CHF 2'950.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Unternehmen, Start-ups, Selbstständige oder Dienstleister, die einen professionellen Standort in Basel suchen. Das Objekt kann frühestens ab 16.05.2027, oder nach Vereinbarung gemietet werden. Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes SBB und des Aeschenplatzes. Die modernen Büros (96m²) befinden sich auf der ruhigen Gartenseite des Gebäudes. Das Objekt zeichnet sich wie folgt aus. -Vorplatz mit Einbauküche -2 geschlossen Räume -1 offener Raum -1 WC mit Dusche -1 WC mit Reduit -Lift -Rollstuhlgängig 2 Einstellplätze können für CHF 230.00 pro Parkplatz und Monat dazu gemietet werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Geschäftsstandort an der Gartenstrasse 76 in Basel. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren um sich für mögliche Besichtigungstermine zu informieren.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4052 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+59.5 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 27.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 59.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4052 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'950.-

Miete pro Monat

MGW Immobilien AG

Sissacherstrasse 29, 4020 Basel

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Flatfox Ref: #FF-86538306

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