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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

3 Zimmer Wohnung

Waldgartenweg 20, 8057 Zürich

Preis CHF 1'850.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

Helle 3-Zimmer-Wohnung ab 1. Dezember 2026 zu vermieten An attraktiver Lage vermieten wir eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit sehr netter Nachbarschaft. Die Wohnung bietet: - 3 Zimmer mit Parkettboden - Separate Küche - Kleines Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche - Kleiner praktischer Abstellraum - Einbauschrank im Flur - Eigenes Kellerabteil - Kein Balkon vorhanden Ideale Lage und gute Verkehrsanbindung: - Tierspital: ca. 5 Minuten zu Fuss - Tram- und Bushaltestelle Waldgarten: ca. 3 Minuten zu Fuss - Bahnhof Oerlikon: ca. 6 Minuten mit dem Bus - Zürich Hauptbahnhof: ca. 17 Minuten Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und eine freundliche Nachbarschaft aus. Mietbeginn: 1. Dezember 2026 Besichtigungen: Nach persönlicher Einladung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen! Die Bilder haben wir mit KI erstellt da die Wohnung noch weiter eingerichtet ist. Sie haben freie Aussicht auf eine Wiese und sind direkt beim Wald. Kaution 3 Montasmieten werden bei einem Bankdepot hinterlegt. Haustier evtl auf Anfrage möglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8057 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.4 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8057 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'850.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86538436

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