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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Zentrale Lage in Urdorf

Uitikonerstr. 39, 8902 Urdorf

Preis CHF 1'790.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 70.00 m²

Wir vermieten per 01.12.2026 oder nach Vereinbarung diese 3.5-Zimmerwohnung an toller Lage in Urdorf. Die Wohnung befindet sich an ruhiger und doch zentraler Lage. Vom Bahnhof Weihermatt erreichen Sie in 10 Minuten den Hauptbahnhof in Zürich. Ausstattung: \- Parkett im Wohn-/Schlafzimmer \- geräumige Küche mit Glaskeramik und Geschirrspüler \- Bad / WC mit Badewanne \- Balkon 7.5m2 \- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum \- praktische Einbauschränke im Wohnzimmer und Korridor \- **kein** Lift vorhanden Bitte beachten Sie, dass die Fotos lediglich den Ausbaustandard zeigen und von einer typenähnlichen Wohnung stammen. Bitte beachten Sie den Grundrissplan. Ein Autoeinstellplatz kann für CHF 120.00 monatlich dazu gemietet werden. **Haben wir Ihr Interesse geweckt? ** Dann melden Sie sich für den Besichtigungstermin unter folgendem Link an: [ https://flatfox.ch/de/viewing/117240/?code=6HWQdbrMk0kHTuX_GJHiHQPYA1j7xHYuCNd1_SBdvGI ](https://flatfox.ch/de/viewing/117240/?code=6HWQdbrMk0kHTuX_GJHiHQPYA1j7xHYuCNd1_SBdvGI) Unser Hauswart empfängt Sie gerne vor Ort an der Besichtigung. Derzeit gibt es keinen weiteren Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8902 Urdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.6 % günstiger als Ø in Urdorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Urdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Urdorf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8902 Urdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.