Baden ist. Haselstrasse 1.

Haselstrasse 1, 5400 Baden

Preis CHF 280.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 550.00 m²

Wir freuen uns, Ihr Unternehmen an bester Lage mit TOP Büroräumlichkeiten bedienen zu dürfen. Die Liegenschaft Haselstrasse 1 ist zwei Minuten vom Bahnhof Baden und der Einkaufsmeile entfernt. Der Casinopark und Grünzone ist direkt angrenzend. In der Architektensprache als Architektenhaus aus den späten 60 Jahren als modernstes Gebäude bezeichnet. Bei der Gesamtsanierung im Jahr 2022 vorgenommenen Renovation und Umbauten wurde dem Rechnung getragen und die spezielle Charakteristik beibehalten. Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung folgende Büro- oder Praxisräumlichkeiten: \- 2. Obergeschoss, ca. 550 m² Nutzfläche unterteilt in Einzelbüro. Die Räumlichkeiten verfügen über eine eigene Küche und eigene Toiletten. Individuelle Umbauten und Anpassungen sind möglich, führen aber ggf. zu einer Mietzinsanpassung. \- 1. Obergeschoss, ca. 52m2 Nutzfläche Die Räumlichkeiten verfügen bereits über eine eigene Küche in den Räumlichkeiten und eine eigens zugeteilte Toilette auf demselben Stockwerk. Es können zusätzliche Einstellhallenplätze in der Liegenschaft dazu gemietet werden. Sollten wir Ihren Parkplatzbedürfnissen im Hause aufgrund hoher Anzahl nicht nachkommen können, besteht in unmittelbarer Nähe (z.B. Casino-Parking, Gehdistanz 1 Minute) die Möglichkeit, Parkplätze anzumieten. Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Wir freuen uns auf Sie! Gerne steht Ihnen Ihre Ansprechperson, Herr Bryan Gossweiler jederzeit gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 20.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5400 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

98 % günstiger als Ø in Baden (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Baden · Steueranlage: 92 % (Kt. AG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

550 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 98 % unter dem lokalen Median in Baden.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Baden? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5400 Baden (Steuerbelastung: 92 % (Kt. AG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.