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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Exklusives Wohnen auf Eigentumsniveau – mit Blick auf See und Alpen

Am Oeschbrig 14, 8053 Zürich
Preis CHF 4'230.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 95.00 m²

**Ihr Logenplatz über der Stadt – mit Panoramablick auf den Zürichsee und die Alpen** Diese besondere Wohnung bei Halo Homes vereint stilvolles Wohnen mit einer aussergewöhnlichen Lage. Charmante Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Das Highlight ist die grosszügige, private Terrasse mit einem beeindruckenden Blick über den Zürichsee bis hin zu den Alpen. Hier geniessen Sie sonnige Stunden, wunderschöne Sonnenuntergänge und ein Wohngefühl, das jeden Tag ein bisschen wie Ferien erscheinen lässt. Über der Stadt und gleichzeitig ganz nah am Grünen geniessen Sie eine attraktive Wohnlage in Zürich-Witikon. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein, während Sie die Zürcher Innenstadt in kurzer Zeit erreichen. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und urbaner Nähe. Auch im Innern überzeugt die Wohnung mit einem hochwertigen Ausbaustandard auf Eigentumsniveau: Grosszügige Fensterflächen, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine moderne, stilvolle Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die Dachschrägen unterstreichen dabei den individuellen Charakter dieser besonderen Wohnung. Halo Homes bietet 2.5- bis 4.5-Zimmerwohnungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Je nach Einheit ergänzen attraktive Aussenbereiche wie Gartensitzplätze, Balkone oder Wintergärten das Wohnangebot. **Entdecken. Besichtigen. Verlieben.** Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Alle verfügbaren Wohnungen und weitere Informationen finden Sie unter www.halohomes.ch. Ihr Yuna Vermarktungsteam

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 205.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8053 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+40 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
3.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 40 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8053 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'230.-
Miete pro Monat
Yuna Real Estate AG
Yuna Real Estate AG
Weststrasse 145, 8003 Zürich
Direktkontakt · Homegate
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Homegate Ref: #FF-86502150
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00048753
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