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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu vermieten

Moderne, helle 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon und Wintergarten

Muttenzerstrasse 10, 4127 Birsfelden

Preis CHF 1'990.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 90.00 m²

Wir vermieten per 1. Februar 2027, diese schöne, moderne 3.5-Zimmerwohnung an der Muttenzerstrasse 10 in Birsfelden. Die Wohnung verfügt über einen schönen Parkettboden sowie moderne Plattenböden in der Küche und im Badezimmer. Zudem ist die Wohnung mit einer eigenen Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet. Der Balkon sowie der zusätzliche Wintergarten laden zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört ausserdem ein eigenes Kellerabteil. Bei Bedarf können zusätzlich ein Bastelraum sowie ein Einstellhallenplatz dazu gemietet werden. **Zusätzliche Mietobjekte:** * Bastelraum (Bruttomiete): CHF 210.00 pro Monat * Einstellhallenplatz: CHF 130.00 pro Monat Die Liegenschaft verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Tramhaltestellen "Salinenstrasse" und "Hard" sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bushaltestellen wie "Forellenweg" und "Kirchmatt" sind nur wenige Minuten entfernt. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Denner, Migros und Coop sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4127 Birsfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Birsfelden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Birsfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Birsfelden.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.