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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Cosmos Schlieren - Ihre neue Geschäftsadresse an bester Lage

Bernstrasse 39, 8952 Schlieren

Preis CHF 230.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 1278.00 m²

Suchen Sie eine moderne, grosszügige und hervorragend erschlossene Fläche für Ihre Praxis, Agentur, Verwaltung oder Ihr Dienstleistungsunternehmen? An der Bernstrasse 39 in Schlieren finden Sie genau das - und noch mehr. **Highlights der Liegenschaft** * Attraktive Lage direkt an der Hauptachse zwischen Zürich und Limmattal * Flexible Grundrisse - Open-Space, Einzelbüros oder Praxisräume möglich * Zentrale Lüftung und Kühlung vorhanden * Grosse Fensterfronten mit viel Tageslicht * Moderne Infrastruktur, IT-/EDV-Verkabelung vorhanden * Liftanlage & barrierefreier Zugang * Nachhaltig durch Anschluss an die Fernwärme * Parkplätze und Lagerräume verfügbar * Teilflächen ab ca. 426 m² möglich * Verfügbar nach Vereinbarung **Top Standortvorteile** * Nur 5 Min. zur Autobahn A1 / A3 * Bahnhof Schlieren in 3 Minuten Gehdistanz * Schnelle Anbindung an Zürich HB und Zürich Flughafen * Gastronomie, Fitness und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld * Grüne Erholungszonen & Limmatpromenade in Gehdistanz * Nahegelegene Kinderbetreuung & Schulen Die Büro- und Dienstleistungsflächen stehen auch geschossweise zur Vermietung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Geschäftstätigkeit an einem bestens erreichbaren, modernen und vielseitig nutzbaren Standort weiterzuentwickeln. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8952 Schlieren, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

99.4 % günstiger als Ø in Schlieren (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schlieren · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

1278 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Schlieren.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8952 Schlieren (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.