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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

Charmante 2-Zimmer-Dachwohnung (62 m²) – zentral und nur 5 Min. vom Hauptbahnhof Winterthur

Warstrasse 26, 8400 Winterthur
Preis CHF 1'809.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 62.00 m²

Miete: CHF 1'809.– inkl. Nebenkosten Wohnfläche: 62 m² Etage: 4. Obergeschoss (ohne Lift) Verfügbar: Ab 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung Für meine gemütliche 2-Zimmer-Dachwohnung an zentraler und dennoch ruhiger Lage in Winterthur suche ich eine Nachmieterin oder einen Nachmieter. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Dachgeschosscharme mit sichtbaren Holzbalken und Dachschrägen. Mit 62 m² bietet sie viel Platz und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das bietet die Wohnung: \- Gemütliches Wohnzimmer mit Parkettboden \- Separates Schlafzimmer mit Parkettboden \- Charmante Holzbalken und Dachschrägen \- Küche mit pflegeleichtem Plattenboden \- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit \- **Gemeinschaftlich nutzbare Terrasse im 1. Obergeschoss zum Hinterhof** \- Kein eigener Balkon \- 4. Obergeschoss ohne Lift Zentrale Lage mit ruhigem Quartiercharme Die Wohnung liegt in einem charmanten, ruhigen Quartier und ist dennoch nur etwa fünf Gehminuten vom Hauptbahnhof Winterthur entfernt. Restaurants, Bars, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Winterthurer Altstadt ist bequem zu Fuss erreichbar. Trotz der Nähe zum Hauptbahnhof bietet die Wohnlage eine angenehme, ruhige Quartieratmosphäre. Ideal für Pendlerinnen und Pendler: Dank der unmittelbaren Bahnhofsnähe sind Zugverbindungen Richtung Zürich und in weitere Regionen schnell und unkompliziert erreichbar. Mietzins: CHF 1'809.– monatlich inklusive Nebenkosten. Bezug ab 1. Dezember 2026, gegebenenfalls auch zu einem späteren Zeitpunkt nach Vereinbarung. **Interesse an der Wohnung?** Wenn du Interesse an der Wohnung hast, freue ich mich über deine Nachricht über das Kontaktformular. Bitte erzähle mir dabei auch kurz etwas über dich, zum Beispiel wer du bist, was du beruflich machst und weshalb du dich für die Wohnung interessierst. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich auf deine Nachricht! Die definitive Vermietung erfolgt über die zuständige Verwaltung Wincasa.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 260.-

61 / 100
★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+13.1 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 25.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
2 Zimmer · 62 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 31 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'809.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86502721
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00048830
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