Büroflächen im Erdgeschoss in Bahnhofsnähe - Werkstrasse 1, Affoltern am Albis

An der Werkstrasse 1 in Affoltern am Albis übernehmen Sie per 1. Februar 2027 - nach Absprache bereits ab 1. Januar 2027 - vollständig ausgebaute Büroflächen im Erdgeschoss mit rund 201 m² Nutzfläche, zur Nach- oder Untermiete. Auf Wunsch kann das 1. Obergeschoss mit rund 109 m² dazugemietet werden. **Mietzins** * Nettomietzins: CHF 3'250.00 pro Monat (rund CHF 194 pro m² und Jahr) * Nebenkosten: CHF 900.00 pro Monat (Akonto) **Lage** Affoltern am Albis ist Bezirkshauptort des Knonauer Amts zwischen Zürich und Zug. Die Liegenschaft liegt in Bahnhofsnähe: * S-Bahn S5 und S14 mit direkten Verbindungen nach Zürich HB, die S5 zusätzlich nach Zug * Bushaltestelle Affoltern a.A., Moosbach in der Nähe * ÖV-Güteklasse B (gute Erschliessung) gemäss Bundesamt für Raumentwicklung * Anschluss an die Autobahn A4 in Affoltern am Albis * Aussenparkplätze direkt beim Gebäude **Räume** Das Erdgeschoss ist komplett als Büro ausgebaut. Einzelbüros, Empfang, Besprechungsraum und Cafeteria liegen um einen zentralen Gang mit Wartezone: * sieben Einzelbüros zwischen 10.3 m² und 21.9 m² * Empfangs- bzw. Grossraumbereich von 26.1 m² * Besprechungsraum von 18.6 m² * Cafeteria mit Küchenzeile und Stehbar von 22.5 m² * Damen- und Herren-WC Die Raumhöhe beträgt 2.44 m. **Parkplätze und Nebenräume** * Aussenparkplätze zu je CHF 50.00 pro Monat * Archivraum im Untergeschoss und IT-Raum nach Absprache **WC-Anlagen** Die Damen- und Herren-WC im Erdgeschoss gehören zur Mietfläche und sind im Mietzins enthalten. Sie werden von weiteren Mietern im Haus mitbenützt, die Reinigung liegt beim Mieter. **Gebäude und Zugang** Die Büros sind hell, mit durchgehenden Fensterbändern auf den Längsseiten. Das Bürogebäude stammt aus dem Jahr 1970. Bitte beachten: Die Räume sind nicht barrierefrei. Am Hauseingang führt eine kleine Treppe mit rund sechs Stufen zum Personenlift, der Lift erschliesst die Geschosse erst ab diesem Podest. Gemäss bestehendem Mietvertrag sind die Räume für die Nutzung als Büro bestimmt. **Bezug** Ab 1. Februar 2027, nach Absprache bereits ab 1. Januar 2027. Möchten Sie sich die Räume ansehen? Wir zeigen Ihnen die Büroflächen gerne vor Ort und beantworten Ihre Fragen.