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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

2 Zimmer Wohnung in Kollbrunn

Kirchstrasse 5, 8483 Kollbrunn

Preis CHF 1'350.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 0.00 m²

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Kollbrunn – zentral gelegen Besichtigung am 14.11.2026 von 11:00 - 12:00 Uhr Bei J. Rjaibi klingeln Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Kollbrunn und überzeugt durch ihre praktische Lage sowie die gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Der Aussenparkplatz und Internet/TV Abo sind bereits im Mietzins inkludiert. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Zudem steht eine Waschküche zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Nutzung war bisher stets unkompliziert, da nur wenige Parteien die Waschküche nutzen. Auch die Lage ist äusserst praktisch: Coop: ca. 190 m entferntBahnhof Kollbrunn: ca. 270 m entferntMigros: ca. 550 m entfernt Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind somit bequem zu Fuss erreichbar. Die Wohnung wird ausschliesslich möbliert vermietet. Der Bezugstermin ist per 01.12.2026. Die Wohnung wird von einer Privatperson vermietet (keine Verwaltung).

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8483 Kollbrunn, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

18.4 % günstiger als Ø in Kollbrunn (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kollbrunn · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Kollbrunn.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8483 Kollbrunn (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'350.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86503045

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