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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rorschacherberg – ab sofort verfügbar!

Goldacherstrasse 104, 9404 Rorschacherberg

Preis CHF 1'790.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

An der Goldacherstrasse 104 in Rorschacherberg erwartet Sie eine gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, schöne Holzböden und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist ausgestattet und verfügt über eine Granitabdeckung sowie einen Induktionsherd. Das Badezimmer bietet eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Die Fassade wurde dieses Jahr neu saniert. Ein eigener Stromzähler sorgt für eine separate Verbrauchserfassung. Ein Parkplatz kann in der Nähe für CHF 40.- / Monat dazu gemietet werden. Die Lage ist ruhig und dennoch gut erschlossen: Die Bushaltestelle Rosenegg erreichen Sie in 2 Gehminuten, den Denner in 5 Minuten und das Schulhaus Wildenstein in 6 Minuten. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. **Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9404 Rorschacherberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+12.5 % über Ø Richtwert in Rorschacherberg (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rorschacherberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 12.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9404 Rorschacherberg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.