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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Barrierefreie Büro-/Praxisräumlichkeiten mit Lift an zentraler Lage

Centralstrasse 4, 2540 Grenchen

Preis CHF 167.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 218.00 m²

Entdecken Sie diese grosszügigen Büro- oder Praxisräumlichkeiten mit 218 m² Nutzfläche an der Centralstrasse 4 in Grenchen. Die hellen und flexibel nutzbaren Räume eignen sich ideal für Unternehmen, Praxen, Beratungsstellen oder Dienstleistungsbetriebe. Ein besonderer Vorteil ist die barrierefreie Erschliessung mittels Lift, wodurch die Räumlichkeiten für Kunden, Patienten, Mitarbeitende und Besucher bequem erreichbar sind. Dies bietet insbesondere für Praxen und kundenorientierte Dienstleistungsunternehmen einen bedeutenden Mehrwert Ihre Vorteile auf einen Blick: \- Barrierefreier Zugang dank Lift \- 218 m² flexibel nutzbare Fläche \- Helle Räume mit grosszügigem Tageslichteinfall \- Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden \- Separate WC-Anlagen \- Küche für Mitarbeitende und Pausen \- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Praxis \- Bushaltestelle direkt vor der Liegenschaft \- Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz \- Zentrale Lage in Grenchen mit guter Verkehrsanbindung Diese repräsentativen Räumlichkeiten bieten optimale Voraussetzungen für etablierte Unternehmen, Start-ups, Gesundheitsdienstleister oder Freiberufler, die eine gut erreichbare und professionelle Geschäftsadresse suchen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 37.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2540 Grenchen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

96.7 % günstiger als Ø in Grenchen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grenchen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

218 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 97 % unter dem lokalen Median in Grenchen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2540 Grenchen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.