Schöne 4.5-Zimmer-Wohnung in Oberbalm

Oberbalmstrasse 201, 3096 Oberbalm

Preis CHF 2'140.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 170.00 m²

4.5-Zimmer-Wohnung in Oberbalm Das Haus befindet sich am Rand des Dorfes in ländlicher Umgebung und mit freier Sicht auf den Jura. Es wurde im Jahr 2011 grundlegend renoviert. Zur Haltestelle des ÖV und zum Volgladen im Dorf sind es ungefähr fünf Minuten Fussweg. Die Wohnung liegt auf zwei Etagen, im 1.OG/DG. Sie ist geräumig und sonnig. Im OG gibt es ein WC/Bad und im DG ein WC mit Dusche. Sichtbalken im DG, der Treppenaufgang und die Galerie verleihen der Wohnung eine besondere Note. Zur Wohnung gehören ein Estrich, ein Abteil in einem Naturkeller und eine grosse Terrasse. Eine Garage und ein Geräteraum können dazu gemietet werden. Die Waschküche mit Wäschetrockner und ein Wäschehängeplatz werden mit der zweiten Mietpartei im Haus geteilt. Die Wohnung wird an Nichtraucher vermietet. Fläche: 170 m2 Monatlicher Mietzins 2140.-- Heiz- und Betriebskosten 190.-- Garage und Geräteraum 120.-- Postleitzahl: 3096 Weitere Fotos auf Anfrage.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3096 Oberbalm, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

46.2 % günstiger als Ø in Oberbalm (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberbalm · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 170 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 46 % unter dem lokalen Median in Oberbalm.
Grosszügiger Grundriss: Ø 37.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3096 Oberbalm (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.