Attraktive Gewerbefläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Steinenvorstadt 26, 4051 Basel

Preis CHF 2'440.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 75.00 m²

Die zentral gelegene Gewerbefläche in der Steinenvorstadt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Beauty, Gesundheit und Dienstleistung sowie für eine Nutzung als Büro oder Praxis. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Coiffeur-Salon genutzt und verfügt über eine entsprechende Infrastruktur. Die bereits vorhandenen Wasseranschlüsse für Waschplätze bieten ideale Voraussetzungen für eine Weiterführung als Coiffeur-, Beauty- oder Kosmetiksalon. Dank der funktionalen Raumaufteilung sind jedoch auch andere Nutzungskonzepte wie Praxis, Atelier, Büro oder weitere Dienstleistungsangebote denkbar. Ihre Vorteile auf einen Blick * Helle und einladende Räumlichkeiten * Bestehende Wasseranschlüsse für Waschplätze * Funktionale und flexibel nutzbare Raumaufteilung * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft liegt mitten in der Basler Innenstadt und bietet zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen. Dank der zentralen Lage ist die Gewerbefläche sehr gut erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 550.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4051 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+21.4 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

75 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Nordwestschweiz / Basel-Stadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 21.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4051 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.