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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu verkaufen

Kernsaniertes Dachgeschoss, Garten, Gewerbeteil

8775 Luchsingen

Preis CHF 742'000.-

Zimmer 10.5

Wohnfläche 300.00 m²

Stilvoll, grosszügig und naturnah wohnen WE-FACTS \+ Südausrichtung, zentral, ruhig, Bahnhofsnähe \+ Schöne Dachwohnung, Jahr 2017 Kernsaniert, Einliegerwohnung, Atelier / Werkstatt / Lager \+ Garten, Terrasse, Dachbalkon, Cheminée, angenehme Treppen, Designküche \+ 2 Gargenboxen, auf separatem Grundstück, neben dem Haus, kann dazugekauft werden für CHF 48'000.- Keine Dienstbarkeiten Passt für: Paare, Familien und Leute aus der Region Zürich (Umnutzung zum Renditeobjekt möglich) KLARTEXT: Sonnig, zentral gelegen, hochwertig gebaut, Potenzial für 3 Wohnungen Interessiert? JETZT anrufen: 076 513 80 21

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Kauf

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8775 Luchsingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

82.2 % günstiger als Ø in Luchsingen (CHF 13'900/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luchsingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

10.5 Zimmer · 300 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 82 % unter dem lokalen Median in Luchsingen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8775 Luchsingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.