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★ 3.1 · BE-Score 62/100 Zu verkaufen

Exklusives neues 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus an bester Hanglage in Widen

Rainweg 3, 8967 Widen
Preis CHF 3'900'000.-
Zimmer 6.5
Wohnfläche 253.00 m²

Am sonnigen Hang von Widen entsteht ein hochwertiger Neubau mit klarer Architektur und idealer Südausrichtung. Das 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus bietet viel Licht und eine beeindruckende Aussicht über das Reusstal vom Uetliberg bis zu den Alpen. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten, grosszügigen Grundriss sowie privaten Aussenbereichen. Natürliche Materialien, ruhige Proportionen und hochwertige Oberflächen schaffen ein elegantes Wohnambiente. Im Gartengeschoss ergänzt eine flexibel nutzbare Studiofläche das Raumangebot. Mit direktem Bezug zu den Aussenbereichen eignet sich dieser Bereich ideal als Wellness-, Fitness- oder Spa-Zone und bietet zugleich Potenzial für einen unabhängigen Gäste- oder Wohnbereich. Ein modernes Zuhause in bester Hanglage. **Die zentralen Merkmale auf einen Blick:** * Sonnige Hanglage in Widen mit idealer Südausrichtung * Panoramablick über das Reusstal bis in die Alpen * Helle, moderne Architektur mit grossen Fensterfronten * Private Aussenbereiche wie Terrasse oder Gartenanteil * Hochwertiger Ausbau * Separate Garagenplätze verfügbar * Top-Verkehrsanbindung: Zürich, Zug und Baden * Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz * Steuerlich attraktiv: Steuerfuss 75% Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. H+H IMMO AG

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

62 / 100
★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8967 Widen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+10.9 % über Ø Richtwert in Widen (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Widen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
6.5 Zimmer · 253 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 38.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'900'000.-
Kaufpreis
H + H IMMO AG
H + H IMMO AG
Alberich Zwyssigstrasse 81, 5430 Wettingen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85532396
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00005072
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