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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

HERBSTAKTION: 1. NETTO-MIETZINS GESCHENKT!

Wasenhaldenstrasse 8, 5080 Laufenburg

Preis CHF 1'620.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 78.00 m²

**Angenehm wohnen im Grünen - familienfreundlich und zentral** ** ** Suchen Sie ein gemütliches Zuhause in einer gepflegten Wohnsiedlung im Raum Laufenburg? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein! Das familienfreundliche Quartier bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet eine zentrale Lage mit naturnahem Wohnen. Ob entspannte Stunden auf dem Balkon, gemütliche Abende im Wohnzimmer oder erholsame Momente im Grünen - hier finden Sie Raum zum Wohlfühlen. Die geräumige Wohnung überzeugt mit einem praktischen Grundriss, einem angenehmen Wohnambiente und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. **Ihre Wohnvorteile auf einen Blick:** * Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Eingangsbereich * Plattenboden in der Küche sowie im Badezimmer * Badezimmer/WC mit Badewanne * Praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum * Balkon mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit für entspannte Stunden im Freien * Eigenes Kellerabteil **Einstellplatz in der Tiefgarage** Auf Wunsch für CHF 120.- pro Monat verfügbar. **Jetzt profitieren und einziehen!** Im Rahmen unserer Herbstaktion schenken wir Ihnen den 1. Netto-Mietzins! Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause zu besonders attraktiven Konditionen. **Interessiert?** Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5080 Laufenburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9.3 % günstiger als Ø in Laufenburg (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Laufenburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Laufenburg.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5080 Laufenburg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.