PROCHE DE NYON : TRES BELLE OPPORTUNITE RESTAURANT A REPRENDRE

1260 Nyon

Preis CHF 5'900.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 150.00 m²

PROCHE DE NYON : TRES BELLE OPPORTUNITE RESTAURANT A REPRENDRE Prix du fonds de commerce : CHF 30?000.? Vous cherchez à ouvrir un restaurant dans l?un des plus beaux et charmants villages de la région de Nyon ? Nous vous proposons une opportunité rare, un établissement très connu, au caractère authentique, à remettre immédiatement. Un cadre exceptionnel et plein de charme assuré ! \- Plus de 50 places à l?intérieur \- Plus de 50 places en terrasse \- Caveau de plus de 50 places \- Environ 150 m² de surface \- Ambiance chaleureuse, cadre unique \- Restaurant réputé, situé dans un petit village très apprécié et vivement fréquenté Un établissement prêt à travailler ! \- Cuisine refaite récemment, équipée et fonctionnelle \- Ancien exploitant réalisait un chiffre d?affaires très important \- Belle visibilité et clientèle fidèle Cette affaire est idéale pour un couple ou un restaurateur souhaitant démarrer une nouvelle activité dans des conditions optimales Une affaire rare dans un lieu exceptionnel Cet établissement de charme, reconnu pour son atmosphère accueillante et son implantation privilégiée, constitue une opportunité idéale pour se lancer dans un environnement dynamique et recherché. À saisir immédiatement ! Découvrez plus de 2400 offres sur www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 30'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1260 Nyon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+51.9 % über Ø Richtwert in Nyon (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Nyon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

150 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 51.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1260 Nyon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.