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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Gewerbe in Winterthur

Ohrbühlstrasse 25, 8409 Winterthur

Preis CHF 172.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 517.00 m²

Im vielfrequentierten Ohrbühlquartier von Winterthur in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1 (5 Fahrminuten) vermieten wir eine vielseitige Gewerbefläche. Die Gewerbefläche umfasst **432m2** im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss mit **85m2** und verfügt über mehrere Rolltore, welche direkt befahrbar ist. Der Gewerberaum kann vielseitig genutzt werden und bietet folgende Vorzüge: * Direkter und ebenerdiger Zugang über Rolltor oder separater Eingangstüre * Im Erdgeschoss umfasst die Fläche 432 m2 * Im 1. OG befindet sich eine weitere Gewerbefläche mit 85 m2, Zugang über eine Treppe (weitere Abstellfläche vorhanden) * Individuelle Raumaufteilung durch Trennwände möglich * Zahlreiche Parkplätze im Aussenbereich * WC-Anlage/Dusche im 1. OG * Die Fläche wird im Rohbau übergeben * Der Mietzins ist exkl. Mehrwertsteuer Mit unserem virtuellen Rundgang können Sie bereits einen Eindruck verschaffen: https://my.matterport.com/show/?m=ZYNNC4WecKU https://my.matterport.com/show/?m=QBkH5JTdmat Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Mietobjekt persönlich vor Ort oder beraten Sie telefonisch. Unsere Frau Anja Kolecki freut sich über Ihre Kontaktaufnahme: anja.kolecki@hbre.ch oder +41 44 250 52 66

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 20.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8409 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

99 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

517 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.