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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Bureau de 385 m² à louer à Terre Bonne

Terre Bonne, 1262 Eysins

Preis CHF 7'060.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Aux portes de Nyon, à Eysins, Terre Bonne s’impose comme un pôle économique dynamique où se côtoient pharma, finance, construction, agriculture, medtech et bien d’autres secteurs. Le site regroupe aujourd’hui 25 entreprises et près de 2'000 emplois, offrant un environnement idéal pour développer votre activité, qu’elle soit locale ou internationale. Nous vous proposons une **surface de bureau de 385 m²**, située dans un bâtiment moderne et performant au cœur du parc Terre Bonne. **Caractéristiques de la surface :** * Espace modulable et adaptable selon vos besoins * Faux planchers et faux plafonds actifs * Accès sécurisés * Coffee corner et salles de réunion partagées * Espace de stockage disponible en sous-sol * Immeuble certifié Minergie **Un site stratégique et parfaitement desservi :** * Arrêts de bus à proximité (lignes 801 / 802 / 815 / 818) * Gare CFF accessible en 13 minutes en transports publics * Accès autoroutier à 3 minutes (Lausanne / Genève / France) * Vélos électriques en libre-service * Restaurant et service traiteur sur site * Pressing, nettoyage de véhicules, crèche **Informations complémentaires :** * Places de parc disponibles à la location * Loyer : **CHF 220.–/m²/an**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1262 Eysins, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+300.8 % über Ø Richtwert in Eysins (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Eysins · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 300.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1262 Eysins (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.