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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Bureaux flexibles de 505 m2 avec possibilité de dépôt

Rue de la Mouline 8, 1022 Chavannes-Renens

Preis CHF 8'435.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 505.00 m²

**Situation idéale** Situés en périphérie Ouest de Lausanne (direction Genève), ces bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique avec : * Accès **autoroutier** à seulement **5 minutes** * Accès aisé pour les **camions et livraisons** * Proximité immédiate du **M1** * Environnement agréable, en bordure des terrains de sport de la commune de Chavannes **Stationnement** * Nombreuses **places de parc extérieures** dans et autour de l'immeuble * Possibilité de louer des **places de parc intérieures** en supplément CHF 120.- / mois / place **Description des surfaces** Les locaux, d'une surface totale de **505 m2** , sont **loués bruts** et offrent une grande flexibilité d'aménagement. * À l'avant de la surface : une partie bureaux, lumineuse et fonctionnelle * À l'arrière : possibilité d aménager un dépôt / espace de stockage, selon les besoins du futur locataire Ces surfaces conviennent parfaitement à une entreprise recherchant une combinaison **bureaux + stockage** , avec une excellente accessibilité. **Disponible dès le 1er mars 2027.** **Visites** Pour organiser une visite, merci de contacter le locataire actuel au **076 656 52 67**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 1'070.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1022 Chavannes-Renens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

35.5 % günstiger als Ø in Chavannes-Renens (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Chavannes-Renens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

505 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 36 % unter dem lokalen Median in Chavannes-Renens.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1022 Chavannes-Renens (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.