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★ 3.5 · BE-Score 70/100 Zu vermieten

Herbstliche Wohlfühlmomente - moderne 2.5-Zimmer-Neubauwohnung

Badenerstrasse 59, 8952 Schlieren
Preis CHF 2'360.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 69.00 m²

Wenn die Tage kürzer und die Temperaturen kühler werden, gibt es nichts Schöneres als ein gemütliches Zuhause. Im Neubauprojekt **«Kesslerplatz»** entsteht eine moderne Wohnüberbauung mit vier Mehrfamilienhäusern und insgesamt 103 stilvollen Mietwohnungen mit 1.5 bis 4.5 Zimmern. Dank der hochwertigen Neubauweise und der angenehmen Bodenheizung bieten die Wohnungen auch an kühlen Herbst- und Wintertagen ein behagliches Wohnklima. Die durchdachten Grundrisse, grosszügigen Aussenflächen sowie der zeitlose Innenausbau schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. **Der Bezug der Wohnungen ist ab 1. Dezember 2026 geplant - starten Sie den Winter in Ihrem neuen Zuhause!** **Die Highlights der 2.5-Zimmer-Wohnungen:** * Grosszügige und gut geschnittene Grundrisse mit guter Möblierbarkeit * Edle Küchen mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum * Moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche * Eigener Waschturm in der Wohnung * Attraktive Aussenräume mit grosszügigen Balkonen und einem grünen Innenhof **KESSLERPLATZ - Ihr neues Zuhause in Schlieren:** * Migros und Denner befinden sich im selben Areal * Idealer Ausgangspunkt für Freizeit und Einkäufe; der Zürcher Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 20 Minuten erreichbar * Geplanter Kindergarten im selben Gebäude * Primar- und Sekundarschulen in wenigen Gehminuten erreichbar * Hervorragende Anbindung: Autobahneinfahrt «Urdorf» und Bushaltestelle «Kesslerplatz» in unmittelbarer Nähe * Nachhaltige Bauweise: Bodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Photovoltaikanlage und SNBS-Standard * Einige Einheiten bieten einen teilweisen bis vollständigen altersgerechten Ausbau Alle Informationen zum Wohnungsangebot finden Sie auf der Homepage. Haben Sie Ihre Traumwohnung gefunden? Sie können sich ganz einfach direkt online bewerben, indem Sie die gewünschte Wohnung auf der Homepage auswählen und über "Bewerben" das Anmeldeformular ausfüllen. Die aktuellen Betreibungsauszüge (nicht älter als 3 Monate) der letzten 2 Jahre, sowie eine Kopie Vorder-/Rückseite Ihres Personalausweises (bei Ausländern zusätzlich eine Kopie des Ausländerausweises mit Ihrem Reisepass) können Sie direkt in das Bewerbungstool laden. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und helfen Ihnen weiter. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! \*Bei den Bildern handelt es sich um Fotos einer Beispielswohnung und diese wurden teilweise virtuell möbliert. \*Bitte beachten Sie, dass in den drei Westhäusern (Badenerstr. 59, Kesslerweg 4, Kesslerstr. 6) die Wohnungen mit Holzdecken ausgeführt sind. Im Ostgebäude (Badenerstr. 55abc) sind die Decken mit Weissputz versehen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 240.-

70 / 100
★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8952 Schlieren, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+7.5 % über Ø Richtwert in Schlieren (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Schlieren · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
2.5 Zimmer · 69 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8952 Schlieren (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'360.-
Miete pro Monat
CSL Immobilien AG
CSL Immobilien AG
Schärenmoosstrasse 77, 8052 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85630186
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00005551
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