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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

ERSTES PLUSENERGIE-QUARTIER: WOHNEN DIREKT AN DER AARE

Worblaufenstrasse 159 - 159e, 3000 Bern
Preis CHF 3'450.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 119.00 m²

Willkommen im Aarerain – dem Plusenergie-Quartier in Worblaufen bei Bern. Eines der ersten Wohnprojekte der Schweiz, das im Jahresverlauf mehr Energie produziert als es verbraucht. Dank eines ganzheitlichen, zukunftsorientierten Energiekonzepts entsteht eine nachhaltige Wohnumgebung mit positiver Jahresenergiebilanz und hohem Wohnkomfort. Das Wohnungsangebot umfasst nur noch **3.5- und 4.5-Zimmer-Mietwohnungen**, welche mit durchdachten Grundrissen, viel Tageslicht sowie einem hochwertigen Ausbaustandard überzeugen. **Highlights der 4.5-Zimmer-Wohnung** * **Offene Küche** mit grosszügigem Wohn- und Essbereich * **Helle Räume und durchdachte Grundrisse** * **Überdachter Aussenraum (Loggia)** * **Reduit mit eigenem Waschturm** * **Zwei Badezimmer** mit Badewanne und Dusche * **Hochwertige Materialien und moderner Innenausbau** * **Direkte Aarelage** mit Spazier-, Bade- und Erholungsmöglichkeiten * **Plusenergie-Quartier** mit Photovoltaik und intelligenter Gebäudetechnik * **Lift & stufenfreier Zugang**, * **Eigenes Kellerabteil** * **Tiefgarage** mit E-Mobilität **Optimale Lage** Der **RBS-Bahnhof Worblaufen** ist in Gehdistanz erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Bern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtpendler. Ein Zuhause, das **Neubauqualität, Nachhaltigkeit, Lage und Wohnkomfort** auf einzigartige Weise vereint. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. _Hinweis: Im Aarerain stehen mehrere Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen zur Verfügung. Die im Inserat gezeigten Bilder dienen als Referenz und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen._

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 275.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3000 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+23.9 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 23.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Bern · Steueranlage: 1.54
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 119 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Bundesstadt Bern & Mittelland.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3000 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'450.-
Miete pro Monat
Niederer AG
Niederer AG
Altgraben 31, 4624 Härkingen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85639401
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00005603
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