GENEVE : SALON DE COIFFURE & INSTITUT DE BEAUTÉ EMPLACEMENT N1 A VENDRE

1207 Genève

Preis CHF 2'600.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 70.00 m²

GENEVE : SALON DE COIFFURE & INSTITUT DE BEAUTÉ EMPLACEMENT N1 A VENDRE Prix du fonds de commerce : CHF 95?000.? Superbe salon de coiffure et institut de beauté bénéficiant d?un emplacement exceptionnel, à quelques pas immédiats de la rue du Rhône, au c?ur d?un environnement prestigieux regroupant commerces de renom et hôtels de luxe. Le local, entièrement climatisé, offre une surface parfaitement optimisée, permettant une exploitation immédiate dans des conditions idéales. Agencement : \- Plusieurs postes de coiffage \- 2 bacs de rinçage avec laboratoire \- 1 cabine esthétique dédiée aux soins \- 1 salon privatif équipé d?un pédispa Espaces annexes : \- Accueil et espace d?attente \- Kitchenette \- Buanderie \- Sanitaires Atouts majeurs : \- Adresse premium en hypercentre de Genève \- Fort passage et excellente visibilité \- Proximité immédiate des transports publics et parkings \- Quartier dynamique et très recherché Une très belle opportunité de reprise, idéale pour un professionnel souhaitant s?installer ou développer son activité dans un secteur central et bénéficier d?une adresse de grande qualité. *Plus de 2'400 autres offres sur www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 95'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

44 / 100

★ 2.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1207 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+43.4 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

70 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 43.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1207 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.