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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Spacieux appartement de 3.5 pièces en attique - Calme et verdoyant !

Rue de la Grande Salle 11, 1522 Lucens

Preis CHF 1'840.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 96.00 m²

Le logement est situé au centre de Lucens dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, proche de toutes commodités; un magasin Coop, une pharmacie et un café se situent dans le complexe. La gare CFF se trouve à 5 minutes à pied (train env. toutes les 20 min. en direction de Lausanne). Laissez-vous séduire par ce lumineux et spacieux logement de 3.5 pièces au 2ème étage. Il se compose comme suit : \- Un hall d'entrée avec armoire murale; \- Un vaste séjour; \- Une cuisine agencée équipée d'un lave-vaisselle, four, plaque vitrocéramique, frigo, congélateur; \- Deux chambres à coucher; \- Un grenier adjacent à l'appartement; \- Une salle de douche / W.-C., douche à l'italienne; \- Un interphone. Possibilité de louer une place de parc extérieure en sus (CHF 60.00/mois). L'immeuble dispose d'une buanderie commune et d'un interphone. L'appartement a été entièrement repeint. Disponible de suite ou à convenir. Pour les visites, merci de contacter Eco2Net, M. Da Silva, tél. 021 804 61 48.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1522 Lucens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

26 % günstiger als Ø in Lucens (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lucens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 96 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Lucens.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1522 Lucens (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.