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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Erstvermietung nach Kernsanierung Gewerbefläche im Hochparterre

Löwenstrasse 16, 9400 Rorschach

Preis CHF 1'390.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 19.00 m²

**Gewerbefläche mit Gestaltungsspielraum** An attraktiver, zentraler Lage entsteht per **2026** eine **kernsarnierte Gewerbefläche**, die moderne Infrastruktur mit flexibler Nutzung verbindet. Ideal geeignet **insbesondere für einen Coiffeur- oder Beauty-Betrieb**, aber auch für vergleichbare Dienstleistungsnutzungen. **Highlights** * **Hochwertig saniert** – neuwertiger Zustand * **Alle Wasserleitungen neu** * **Alle Elektroleitungen neu** * **Waschmaschine & Tumbler** zur alleiniger Nutzung * **Zwei separate Lagerräume** optional dazumietbar * **Parkmöglichkeiten** * **Sehr gute ÖV-Anbindung**, Bahnhof in Gehdistanz * **Hell und lichtdurchfluteter Raum** * **Aussenparkplatz für CHF 85.00/mtl. zusätzlich** * **Einzelgarage Inkl. Vorplatz CHF 150/mtl. zusätzlich** * Zwei grosse Schaufenster * **Mitgestaltung möglich**: Ausbau und Details können aktuell noch bis zu einem gewissen Grad mitbestimmt werden **Fazit** * Eine moderne, zukunftssichere Gewerbefläche an zentraler Lage – ideal für Betriebe, die Wert auf Qualität, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 120.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9400 Rorschach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+258.6 % über Ø Richtwert in Rorschach (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rorschach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

19 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 258.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9400 Rorschach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.