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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

M20-Areal: Gewerbe-/Büro-/Lagerfläche

Wasterkingerweg 2b.1, 8193 Eglisau

Preis CHF 17'570.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 1917.00 m²

**M20 Areal:** Das M20 Areal (ex-Forbo Areal) befindet sich im nördlichen Teil von Eglisau, grenzt an die Gemeinde Hüntwangen, inmitten eines idyllischen Waldes. Verschiedene langjährige und innovative Mieter sind eingemietet. **Zentrale Lage:** Eglisau ist gut erschlossen. Mit dem öffentlichen oder privaten Verkehr sind der Flughafen und das Stadtzentrum Zürich bequem und schnell erreichbar. Direkt neben dem Areal liegt der S-Bahnhof "Hüntwangen-Wil". **Aktuelles Angebot:** Gewerbe-/Büro-/Lagerfläche im 1. OG. Maximal 1'917m2. Mietflächen ab ca. 500m2 möglich. Das Preisniveau ist konkurrenzlos günstig. **Gut zu wissen:** -Erschlossen über Personenlift (6 Pers. / 450 kg) und Warenlift (7.5m x 2.6m, 4000kg) -Grosse Fensterfronten. Raumhöhe ca. 5 Meter. Beheizt. -Bodentragkraft 1000kg/m² -Toiletten sind zur Mitbenützung vorhanden -Dank der guten Qualität der Räume sind diese als Büro, Werkstatt, Produktion oder Lager nutzbar. -Bei Bedarf können Parkplätze zu je CHF 70.- + MWST dazugemietet werden. -Die Liegenschaft ist MWST-pflichtig. 8.1% MWST kommen zum Mietzins hinzu.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 3'990.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8193 Eglisau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

71.2 % günstiger als Ø in Eglisau (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Eglisau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

1917 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 71 % unter dem lokalen Median in Eglisau.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.