Wohn- und Geschäftshaus zu Vermieten

Kurhausstrasse 10, Oberwangen TG, 8374 Oberwangen TG

Preis CHF 4'440.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 220.00 m²

Mit viel Liebe umgebautes, modernes grosses Einfamilienhaus mit ca 220 m2 Wohnfläche und einem Gewerberaum von ca 40 m2, sowie einem Keller von ca 20 m2 und einem von aussen zugänglichen Abstellraum von ca 8 m2. 5 Autoabstellplätze Grossem Garten mit Bachanstoss von ca 1000 m2. Ein gedeckter Sitzplatz mit einem Grillplatz. Das Haus ist komplett Isoliert und mit Bodenheizung ausgestattet. Das untere Badezimmer ist mit einen Whirlpool ausgestattet. Alle Rollladen sind Funkferngesteuert, sowie der Sonnenstoren. Die Miete beträgt 4'440.- Fr exklusive Nebenkosten. Bezug ab Sofort oder nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Eigenschaften: Balkon / Terrasse / Sitzplatz Objekt: Haus Verfügbar: Ab Sofort oder nach Vereinbarung

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8374 Oberwangen TG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

36.5 % günstiger als Ø in Oberwangen TG (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberwangen TG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3 Zimmer · 220 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 37 % unter dem lokalen Median in Oberwangen TG.
Grosszügiger Grundriss: Ø 73.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8374 Oberwangen TG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.