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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Locaux à louer dans immeuble équipé

Avenue des Boveresses 52, 1010 Lausanne

Preis CHF 1'248.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 100.00 m²

Équipé, fonctionnel et situé dans un immeuble professionnel bénéficiant d'infrastructures complètes, cet ensemble de bureaux offre des surfaces modulables adaptées aussi bien aux entreprises en croissance qu'aux sociétés établies. Réunions religieuses ou communautaires non autorisées. Loyer CHF 195 / m² / an - Charges CHF 40 / m² / an Bâtiment 52 : Rez-inférieur-100 m² \- 1 hall d'entrée \- 3 pièces séparer de 19m², 22m² et 33m² Loyer mensuel net 958 CHF + charge mensuelles 290 CHF + TVA. Plan numéro 1. 1er étage droite-94 m² \- 1 hall \- 1 cuisine \- 1 grand bureau 35 m² \- 2 bureau 14 m² \- 1 bureau 22 m² Loyer mensuel net 1'625 CHF + charges mensuelles 291 CHF +TVA. Plan numéro 3, possibilité de combiner avec les 45 m² du 1er étage, plan numéro 5. 1er étage-45 m² \- 1 hall commun \- 1 grand bureau 45 m² Loyer mensuel net 731 CHF + charges mensuelles 131 CHF + TVA. Plan numéro 4. 2ème étage-132 m² \- 1 Economat \- 1 bureau de 61 m² \- 1 bureau de 52 m² Loyer mensuel net 2'145 CHF, charges mensuelles 385 CHF + TVA. Plan numéro 7. Équipements de l'immeuble : \- service de conciergerie \- fibre optique \- ascenseur \- monte-charges \- portes automatiques \- accès sécurisé avec fermeture de l'immeuble en soirée \- WC privatifs selon les lots + WC communs à l'étage \- boîtes aux lettres \- contrôle des stationnements Des places de parc extérieures sont disponibles à CHF 50.- / unité / mois + TVA Bâtiment 50 : Rez-de-chaussée gauche - 132 m² \- 1 hall \- 1 open space \- 2 bureaux fermés \- 1 kitchenette avec point d'eau \- 1 dépôt en sous-sol \- 1 WC privatif sur l'étage Le loyer mensuel net est de CHF 2'145.- + charges mensuelles de CHF 440.- + TVA. Plan numéro 8. 1er étage ? (droite) 111 m² \- 1 petit bureau \- 1 bureau d'angle \- 2 grands open spaces communicants \- espaces communs avec armoires \- 1 kitchenette équipée (évier, petit frigo, double plaque) Le loyer mensuel net est de CHF 1'804.- + charges mensuelles de CHF 370.- + TVA. Plan numéro 9. 1er étage - 100 m² \- 1 hall commun \- 4 petits bureaux \- 1 bureau moyen \- 1 grand bureau / open space Le loyer mensuel net est de CHF 1'625.- + charges mensuelles de CHF 330.- + TVA. Plan numéro 10.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1010 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

51.8 % günstiger als Ø in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

100 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 52 % unter dem lokalen Median in Lausanne.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1010 Lausanne (Steuerbelastung: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.