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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Möblierte 2.5-Zimmerwohnung mit Seeblick im Zentrum von Zug

Hertizentrum 11, 6300 Zug
Preis CHF 7'400.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 85.00 m²

Diese stilvolle 2.5-Zimmerwohnung im Hertizentrum 11 in 6300 Zug überzeugt durch ihre zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und den herrlichen Blick auf den Zugersee. Die Wohnung ist vollständig möbliert und bietet ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Licht, eine moderne Küche mit Induktionskochfeld und hochwertigen Geräten sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das grosse Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett, Pult, Bildschirm und Drucker – ideal für Homeoffice. Ein zweites Schlafzimmer mit Einzelbett eignet sich perfekt als Gäste- oder Kinderzimmer. Der Balkon mit Sitzgruppe lädt zum Verweilen mit Aussicht ein. Ein Reduit sowie Waschmaschine und Tumbler befinden sich direkt in der Wohnung. Fernseher und Internetanschluss sind ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, ÖV-Anbindung, See und Stadtzentrum liegen direkt vor der Haustür – ideal für alle, die zentral und komfortabel wohnen möchten.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6300 Zug, kommunaler Steueranlage (54 % (Kt. ZG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+150.2 % über Ø Richtwert in Zug (CHF 34.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zug · Steueranlage: 54 % (Kt. ZG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 150.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6300 Zug (Steuerbelastung: 54 % (Kt. ZG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 7'400.-
Miete pro Monat
Wow Living AG
Wow Living AG
Burgerstrasse 35, 6003 Luzern
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-85706975
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00006033
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