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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Magnifique 7 pièces spacieux avec vue sur le lac et le jet d'eau

Quai Gustave-Ador 26, 1207 Genève

Preis CHF 10'050.-

Zimmer 7.0

Wohnfläche 238.00 m²

Souhaitez-vous vous réveiller avec une magnifique vue sur la Rade et le Jet d'eau face à vous ? Disponible de suite \- à deux pas du Centre-Ville \- vue à couper le souffle \- le calme est à la portée de vos mains \- les feux d'artifices des fêtes de Genève face à vous \- rive droite accessible en 5 minutes grâce aux petits bateaux les Mouettes Bel Immeuble de caractère: \- Hauteurs de plafond généreuses \- Possibilité de louer un parking fermé et sécurisé en sus Equipements : \- Grand hall avec cheminée ouvert sur un splendide salon & une salle à manger munie d'un balcon côté quai \- Belle cuisine agencée et équipée habitable avec local de rangement (6m2) \- Trois chambres spacieuses donnant dans la cour arrière dont deux avec balcon \- Une chambre spacieuse avec balcon côté quai \- Une salle de bains avec douche / baignoire / WC \- Une salle de douche avec WC **Contrat de bail à loyer de durée déterminée jusqu'au 30 juin 2029, sans négociation possible.** Ce bien a éveillé votre intérêt ? N'hésitez pas à nous contacter

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 900.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1207 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+63.1 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

7 Zimmer · 238 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 34 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 63.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1207 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.