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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

4,5-ZIMMER-DACHGESCHOSS-PENTHOUSE. IDEAL FÜR FAMILIEN

6965 Cadro

Preis CHF 1'950.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 125.00 m²

4,5-ZIMMER-DACHGESCHOSS-PENTHOUSE. IDEAL FÜR FAMILIEN In Cadro, in einer ruhigen Wohngegend nur wenige Minuten vom Zentrum Luganos entfernt, bieten wir ein elegantes 4.5 Zimmer. Die ca. 130 qm große Wohnung bietet ein modernes und gemütliches Ambiente. Über den Eingang gelangt man in das große, helle Wohnzimmer und die moderne Küche mit zentraler Kochinsel. Es gibt ein Service-Bad mit Dusche. Der Schlafbereich besteht aus einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche, zwei weiteren Schlafzimmern und einem zweiten Bad mit Badewanne. Eine private Waschküche und ein Keller vervollständigen das Angebot. Die sichtbaren Balken verleihen den Räumen Charakter und Wärme und schaffen eine elegante und raffinierte Atmosphäre. Mietbedingungen Miete: CHF 1'950.- Kostenzuschüsse: CHF 230 Garagenstellplatz: CHF 100 Aussenstellplatz: CHF 80 Ab sofort verfügbar. Katzen erlaubt. Kaution via Bankdepot. Mindestvertragsdauer: 2 Jahre.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6965 Cadro, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

39.8 % günstiger als Ø in Cadro (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Cadro · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 125 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 40 % unter dem lokalen Median in Cadro.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6965 Cadro (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.