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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Traumhafte Dachwohnung mit privater Dachterrasse

Girhaldenstrasse 20, 8048 Zürich
Preis CHF 4'360.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 101.00 m²

Diese lichtdurchflutete Dachwohnung mit ca. 101 m² und privater Dachterrasse in der modernen Überbauung FELZ ZWEI in Zürich Altstetten besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine nachhaltige Bauweise. Ein zusätzliches Atrium sorgt für noch mehr Tageslicht und schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit offenem Charakter. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit viel Licht, architektonischer Raffinesse und privatem Freiraum schätzen. Ausstattung und Highlights: \- grosszügige Dachterrasse mit Blick über Altstetten \- Massivholzdecke u. -wände aus Weisstanne \- Wohn- und Schlafbereiche mit Parkettboden aus massiver Eiche \- Badezimmer mit Badewanne, Feinsteinzeugplatten \- separates Badezimmer mit Dusche, Feinsteinzeugplatten \- eigene Waschmaschine und Tumbler \- direkter Liftzugang zur Wohnung Die Tram- und Bushaltestelle "Farbhof" sowie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar. Auch Restaurants und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf fussläufig erreichen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Inseratfotos von VBAU AG, Projekt FELZ ZWEI: https://www.vbau.com/projekte/felz-zwei/wohnung-dg

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 260.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+44.9 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 29.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 101 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 44.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8048 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'360.-
Miete pro Monat
H&B Real Estate AG
H&B Real Estate AG
Lagerstrasse 107, 8004 Zürich
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-85719834
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00006133
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