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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu vermieten

Erstvermietung einer attraktiven 3-Zimmer-Dachwohnung eines freistehenden Einfamilienhauses

Habsburgweg 5, 5107 Schinznach-Dorf

Preis CHF 2'100.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 90.00 m²

Tauchen Sie ein in das zeitlose Ambiente dieser exquisiten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im charmanten Schinznach-Dorf. Auf 90 Quadratmetern erwartet Sie eine Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Das im Jahr 1963 erbaute und im Jahr 2025 renovierte Haus bietet einen Aussenparkplatz, einen Gartensitzplatz und einen Keller mit Trockenraum, Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Wohnung ist Minergie-zertifiziert mit einer energieeffizienten und umweltfreundlichen Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Entdecken Sie die ruhige Lage dieses einzigartigen Zuhauses am Habsburgweg 5 in 5107 Schinznach. Sie werden begeistert sein von der Qualität und dem Komfort, die diese Wohnung zu bieten hat.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5107 Schinznach-Dorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Schinznach-Dorf (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schinznach-Dorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Schinznach-Dorf.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.