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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Interested in 4.5+

Burstwiesenstrasse 17, 8055 Zürich

Preis CHF 2'980.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 40.00 m²

Wir sind eine vierköpfige Familie (zwei davon Teenager) und ein kleiner, sehr ruhiger Hund. Wir lieben unsere Gartenwohnung im Herzen von Kreis 2 wünschen uns aber etwas mehr Platz. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Badewanne/Dusche und eines nur mit Dusche) und einen großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich (und einem Garageplatz). Sie befindet sich im Gartengeschoss und bietet eine große Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Zu unserer Wohnung gehören Himbeersträucher, Feigenbäume und ein großes Beet direkt vor der Tür, auf dem Sie Ihr eigenes Gemüse anpflanzen können. Wir wurden soeben (Dez 2025) von der Hausverwaltung darüber informiert, dass sie einen Wohnungstausch akzeptieren werden, die Miete jedoch auf 2950/Monat steigen wird. Wir wohnen an der Haltestelle Talwiesenstrasse 9/14. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen großen Migros, mehrere Parks, Cafés, Restaurants und kleine Läden. Unsere Traumwohnung befindet sich im Kreis 2, 2, 4 oder 9, hat mindestens 5 Zimmer, ist hundefreundlich, verfügt über einen Parkplatz und liegt in einem familienfreundlichen zentralen Viertel.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8055 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+134.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2.5 Zimmer · 40 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 134.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.