Gemütlich & Zentrale Wohnung im Kreis 4

8004 Zürich

Preis CHF 2'170.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 24.00 m²

Tausche charmante 1.5-Zimmer-Dachwohnung in Zürich Zentrum gegen Familienwohnung in Höngg oder Wipkingen Wir bieten unsere gemütliche und helle 1.5-Zimmer-Wohnung mit 24 m² zum Tausch an – ideal für Singles oder Paare, die zentrales Stadtleben lieben: Was euch erwartet: •Offene Küche mit nahtlosem Übergang ins Wohnzimmer •Separates Schlafzimmer •Charmante Dachbalken mit Altbauflair •Sehr hell und freundlich – durch die Dachlage viel Tageslicht •Zentrale Lage zwischen Langstrasse und Stauffacher (alles zu Fuss erreichbar: ÖV, Läden, Restaurants, etc.) Wichtig zu wissen: Das Haus wird 2027 kernsaniert, was bedeutet: die Wohnung ist noch ca. zwei Jahre nutzbar – für alle, die die Zwischenzeit stilvoll überbrücken wollen, ideal! ⸻ Was wir suchen (zum Tausch): •3-Zimmer oder mehr •In Höngg oder Wipkingen, gerne in der Nähe des Wassers •Max. CHF 3’000 Miete/Monat •Ein Ort, an dem eine Familie wachsen kann – wir planen Nachwuchs und suchen entsprechend ein neues Zuhause

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+164.4 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

1.5 Zimmer · 24 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 164.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.