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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Helle Dachwohnung mit Galerie in der Nähe der Josefwiese

Josefstrasse 184, 8005 Zürich

Preis CHF 2'950.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 80.00 m²

Ich suche eine Tauschwohnung für meine schöne, lichtdurchflutete Dachwohnung im Herzen von Zürich – nur wenige Schritte von der Josefwiese entfernt. Perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar. Highlights der Wohnung: • Offener Wohn- und Küchenbereich mit hohen Decken • Charmante Galerie – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Leseecke • 5. Stock (oberstes Stockwerk) – ruhig, privat und sehr hell • Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung (kein Waschplan!) • Geschirrspüler vorhanden • Grosser Keller mit viel Stauraum • Tolle Lage mit Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV-Anbindung in unmittelbarer Nähe Ich bin 34 Jahre alt, ziehe mit meiner Freundin zusammen und habe ein sehr gutes Verhältnis zur Verwaltung. Wir suchen eine ähnlich grosse Wohnung, idealerweise mit Balkon oder Terrasse. Wir sind offen für verschiedene Stadtteile in Zürich – melde dich gerne, wenn du denkst, es könnte passen!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+16 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 19 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.