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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

3-Zimmer beim Bullingerplatz

Stauffacherstrasse 223, 8004 Zürich

Preis CHF 2'535.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 75.00 m²

Tausche meine geliebte, frisch sanierte Wohnung an der Stauffacherstrasse gegen etwas Grösseres. Die Wohnung wurde 2021 renoviert. Der alte Fischgrätparkett wurde belassen und die Linoleumböden in Küche, Flur und Bad durch pflegeleichten hell-grauen Stein ersetzt. Küchengeräte, Schränke sowie das Bad wurden komplett saniert inklusive Rohrleitungen. Ebenso wurde der Balkon (neu ca. 12qm) ausgebaut und alle Fenster und die Eingangstür ersetzt. Die Wohnung unglaublich zentral und dennoch sehr ruhig gelegen. Die Bäume der Stauffacherstrasse bieten im Sommer viel Schatten so dass auch Hitzesommer sehr erträglich sind. In der Nähe befinden sich verschiedene Hotspots wie das Cafe du Bonheur, der Bullingerplatz sowie auch der Bullingerhof oder die Bäckeranlage. Güterbahnhof oder Lochergut sind die nächsten ÖV-Anbindungen. Zur Wohnung gehören ein grosses Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Waschraum der meistens frei ist. Bei der Sanierung wurden jedoch auch Anschlüsse für einen privaten Waschturm verbaut. Eine entsprechende Nische wurde ebenfalls eingelassen im Bad. Es fällt mir schwer, diese Anzeige Online zu schalten, da ich mich eigentlich gar nicht von diesem Schmuckstück trennen möchte. Langfristig werden wir jedoch mehr Platz benötigen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.