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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Schöne 4.5 Zi in Wiedikon gegen 3.5

8003 Zürich

Preis CHF 2'570.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 78.00 m²

Wir lösen unsere 3er-WG auf da unsere Mitbewohnerin mit ihrem Freund zusammen zieht. Wir mögen unsere Wohnung sehr und auch Wiedikon wollen aber in eine kleiner Wohnung umziehen, da wir nun ein Schlafzimmer weniger brauchen. Am liebsten im gleichen Kreis oder im Stadtzentrum, sind aber offen. Die Wohnung liegt direkt an der Sihlsportanlage in Wiedikon. Eine Altbau-Etagenwohnung mit saniertem Badezimmer und Küche. Tolle Parkettböden in allen Schlaf- und Wohnbereichen. Die Küche ist sehr grosszügig und hat Platz für einen Esstisch. Eine schöne Einbauküche mit zwei Kühlschränken und einem grossen Gefrierschrank. Alle Zimmer sind über den grossen Eingangsbereich zugänglich und somit auch als 4er-WG denkbar. Der grosse Eingangsbereich mit vier Einbauschränken kann als Wohn oder Esszimmer funktionieren. Ein Zimmer schliesst an einen kleinen Balkon an mit Ausblick auf die Sihlsportanlage, Richtung Süden. Die Wohnung hat aussen einen Veloparkplatz, einen Kellerabteil und einen Dachboden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 120.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.