Renovierte Altbau-Wohnung an bester Lage im Kreis 4

8004 Zürich

Preis CHF 2'000.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 70.00 m²

Wir möchten unsere 3-Zimmer Wohnung (ca. 70 qm, renoviert im Frühling 2021, 3. OG) gegen eine grössere Wohnung tauschen ( min 3.5 Zimmer > 90 m2) Unsere Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstrasse, 3 min von der Tramhaltestelle Lochergut. Was wir bieten: • Wohnung in Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen – sympathisches Mietverhältnis • 1 Zimmer, ca. 13 qm • 2 Zimmer, ca. 16 qm – mit Verbindungstüre • Geräumiger Eingangsraum mit Platz für Garderobe • 2 Balkone (1 grosser, 1 kleiner – mit Morgen- und Abendsonne) • Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer • 2 Einbauschränke • Küche mit Platz für Esstisch • Badezimmer mit Badewanne und separates WC • Kellerabteil • Ein Parkplatz in einer Garage nur 3 Gehminuten entfernt, könnte für 150.- übernommen werden. Wir suchen eine grössere Wohnung an zentraler Lage (im Kreis 1, 2, 3, 4, 5, 6,9) für max. CHF 3200.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

92 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16.5 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.