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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Tausche 3.5-Zi-Wohnung (96 m², Kreis 5, Hundepark)

8005 Zürich

Preis CHF 3'762.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 96.00 m²

Ich suche einen Wohnungstausch in Zürich Meine Wohnung: großzügige, helle 3.5-Zimmer-Wohnung mit 96 m² im 3. OG in der Turbinenstraße (Kreis 5) mit direktem Blick in den Pfingstweidpark, idealer Anbindung (Tram & Hardbrücke 5 Min), lichtdurchflutet ab Nachmittag – mit traumhaftem Blick auf den Sonnenuntergang. Bei normaler Nutzung bekommt man ca. 25% von NK zurück. Was du bekommst: 96 m², großer Balkon mit übergehendem Rundumbereich Rundum Fensterverglasung für maximale Helligkeit & Fernblick Zwei Badezimmer mit eigener Waschmaschine & Trockner Möbliert nach Absprache. Küche mit Steamer, Geschirrspüler, Backofen Tiefgaragenplatz (optional), Kellerabteil Miete: CHF 3’750 inkl. NK (Parkplatz auf Wunsch) Was ich suche 1- bis 2.5-Zimmer-Wohnung in gängigen ZH-Lagen, unmöbliert oder (teil-)möbliert Miete bis CHF 2'300 Gute Anbindung, gerne ruhig & lichtvoll Für dauerhaften Tausch / Übernahme

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+23.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 96 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 27.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.