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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

2.5-Zimmer-Wohnung im Kreis 3, dreifache Ausrichtung

8003 Zürich

Preis CHF 3'270.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 38.00 m²

Biete: 2.5-Zimmer-Wohnung im Kreis 3 mit dreifacher Ausrichtung und Balkon mit Gartenblick. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines sehr ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gebäudes, nur 2 Gehminuten vom Ooki Restaurant entfernt. Details: • 2 Schlafzimmer (davon ein sehr großes) • 1 Badezimmer mit Fenster • Eingangsbereich und separate Küche mit einem kleinen Balkon zur Straßenseite (aktuell ohne Geschirrspüler, aber mit der Möglichkeit, einen Einbau-Geschirrspüler neben der Spüle zu installieren) • Wohn-/Esszimmer mit Balkon (ideal für gemütliche Mahlzeiten zu zweit oder zu dritt) • Die Waschküche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt auch über einen Bereich zum Wäschetrocknen Suche: 2,5-Zimmer-Wohnung im Kreis 3, 4, 5, 1, 2 (Enge) oder 9, mit einer maximalen Miete von 2100 CHF.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+170.6 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 38 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 170.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.