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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Tausch 3 Zimmerwohnung Kreis 6 geg. mind. 3.5 Wohnung

8006 Zürich

Preis CHF 2'000.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 70.00 m²

Wir sind extrem happy mit unserer schönen, super zentralen und preiswerten 3 Zimmer Altbauwohnung (30 Sek von Tram Kronenstrasse, mit Tram 4‘ zum HB). Sie ist perfekt für ein Paar! Wir suchen eine vergleichbare jedoch mind. 3.5 Zimmerwohnung. Interessiert sind wir an einer Wohnung in der Region (am liebsten immer noch Kreis 6, aber bei etwas sympatischem sind wir natürlich flexibel (umgrenzende Kreise), sollte einfach nich zu weit draussen sein). Allenfalls gibt es jemand der lieber etwas zentraler leben möchte und dafür bereit für etwas weniger Platz ist. Wenn sich so etwas ergeben würde, wäre es mega! Trotz super zentraler Lage ist es sehr leise, weshalb man sogar mit offenem Fenster schlafen kann. Die Nachbarn sind super unkompliziert und respektvoll. Die Waschmaschine ist im Keller und aufgrund Wohnung im Hochparterre optimal. Wir haben keinen strikten Waschplan, wenn frei ist kann man waschen. Klappt super! Wir haben in der Küche dieses Jahr auf eigene Kosten zudem einen Geschirrspüler einbauen lassen. Kochen ist mit Gas, sehr präzise und ein tolles Erlebnis. Verwaltung ist ebenfalls angenehm. Balkon haben wir keinen, haben wir jedoch aufgrund der zentralen Lage auch nie vermisst.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8006 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.2 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8006 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.