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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Geräumige Wohnung in Lochergut

8003 Zürich

Preis CHF 2'795.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 90.00 m²

Ich biete meine großzügige 3.5-Zimmer-Wohnung in der lebendigen Lochergut-Gegend zum Wohnungstausch gegen eine kleinere Wohnung in Zürich an. Highlights der Wohnung: 🏡 Viel Platz: Sehr geräumiges Wohnzimmer und zwei große Schlafzimmer 🍽 Moderne Küche: Kürzlich renoviert mit Geschirrspüler 🛁 Neues Bad: Ebenfalls frisch renoviert 🧺 Komfort: Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung 🌿 Zwei Balkone: Einer zur Straße, einer zum Innenhof 📦 Zusätzlicher Stauraum: Großes Kellerabteil Die Wohnung liegt in einer zentralen, lebhaften Gegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und vielen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Eine Mietzinssenkung ist bereits beantragt, um dem neuen Referenzzinssatz von 1.5% Rechnung zu tragen. Daher wird die Miete sich noch etwas nach unten korrigieren. Ich suche eine kleinere Wohnung in Zürich für einen fairen Tausch. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.