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★ 4.9 · BE-Score 97/100 Zu vermieten

Schöne Attikawohnung im Herzen von Zürich

Feldstrasse 129, 8004 Zürich

Preis CHF 2'660.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 100.00 m²

Wir bieten unsere lichtdurchflutete 3-Zimmer-Attika-Wohnung mitten im lebendigen Kreis 4 gegen eine ähnlich grosse Wohnung oder ein Haus mit einem Zimmer mehr, am liebsten im Grünen oder aber mit Garten/grossem Balkon oder Terrasse. Die Besonderheiten der Wohnung: \- Wunderschöner Blick über Zürich \- Grosse, offene Küche mit Geschirrspüler \- 2 Bäder mit Badewanne \- Aufzug direkt in die Wohnung \- sehr hell dank hoher Decken \- Trotz der sehr zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig \- Cheminée im Wohnzimmer sorgt für viel Gemütlichkeit \- viele Einkaufsmöglichkeiten mit guter ÖV-Anbindung \- Wenige Gehminuten zur Bäckeranlage & Helvetiaplatz, Restaurants & Bars Info: die Wohnung ist weniger für eine WG geeignet Kriterien für einen Tausch: \- 4-4,5 Zimmer, bis. 2800CHF \- mind. 90qm \- mit Garten oder Balkon/Terrasse \- Hunde erlaubt (Ausschlusskriterium) \- Idealerweise Wiedikon, Wipkingen, Enge oder Höngg und gut an ÖV angebunden

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

97 / 100

★ 4.9 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.2 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 97 / 100

3 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 33.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.