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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Tausche schöne und helle 5.5-Zimmer-Wohnung gegen kleinere

8047 Zürich

Preis CHF 3'500.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 157.00 m²

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen, familienfreundlichen Quartier, jedoch ruhig gelegen. In der Umgebung befinden sich die Minimum Boulderhalle/Restaurant, der Kochpark, das GZ Bachwiesen sowie die Badi Letzigraben. Die Wohnung verfügt über ein grosses, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Sitztheke. Vier fast gleich grosse Zimmer, eines davon liegt an der Ecke mit einem Einbauschrank. Zwei Toiletten (1 × Dusche / 1 × Badewanne) sowie ein eigener Waschturm (Tumbler, Waschmaschine) sind vorhanden. Der Balkon bietet Sicht auf den Üetliberg. Der Eingangsbereich verfügt über Einbauschränke sowie einen kleinen Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung sowie ein allgemeiner Trocknungsraum. Die Wohnung ist direkt an eine Tiefgarage angeschlossen. Im Mietpreis inbegriffen ist ein Concierge (James-Überbauung), der einige Dinge erleichtert, z. B. das Entgegennehmen eingeschriebener Post. Schweren Herzens und aus organisatorischen Gründen suche ich nun eine kleinere Wohnung und freue mich auf Ihr Tauschangebot. Liebe Grüsse D. Fischer

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8047 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29.9 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

5.5 Zimmer · 157 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.